今後住み替えも考慮して、売りやすい物件がいいな。
どんなマンションだと資産価値が下がりにくいのかな？
はい、そんな疑問に僕がお答えします。
この記事では、マンション売却に成功した僕が(→売却益約1,500万円)
資産価値の下がりにくいマンションの特徴7つ
を解説します。
マンション購入を検討されている方は特に必見ですよ！
この記事はこんな人におすすめ
- マンションの購入を検討している人
- どうせ買うなら価値の下がりにくいマンションが買いたいと考えている人
- 住み替えやマンション売却前提でマンション購入を考えている人
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あわせて読みたい
- 本記事の番外編：価値が下がりにくいマンションの特徴《番外編》
もくじ
資産価値の下がりにくいマンションの特徴7選
資産価値の下がりにくいマンションの特徴5選
駅近
交通の利便性
人気ブランド物件
人気の地域
充実した共用施設
- 希少性
- 眺望と日当たり
物件は新築で買った瞬間から資産価値が下がるのが通常の流れ。
けれど、資産価値が下がりにくい特徴のあるマンションは 逆に値上がりしている物件がほとんど。
順番にお伝えしますね。
特徴①駅近
ポイント
『駅近』は価値の下がりにくい絶対的な条件！
⇨駅近マンションは利便性が段違いなため、都心でも郊外でも『駅近』マンションがおすすめ◎
マンションを探している人も『駅近』を第一希望としている人が多い。
僕が以前チェックしていた駅近マンションも、販売開始時よりも中古価格の方が高く売りに出されていましたよ…！
Sランク：ほぼ間違いなく買った時より高く売れる
Aランク：買った時よりも価値が上がりやすい（下がることもある）
Bランク：買った時よりも価値が少し下がる
Cランク：買った瞬間から価値が下がる
駅近マンションのデメリット・メリットについてもまとめているので、そちらもチェックしてみてね！
特徴②交通の利便性
ポイント
マンションの最寄り駅に『複数路線』がある点も大きなポイント！
最寄駅に利用できる路線が複数あると資産価値が下がりにくくなります。
別路線の最寄り駅が2駅あったり、バス停までの徒歩が近いなども人気だそうです！
特徴③人気ブランド物件
ポイント
実は駅近でなくても価値が下がりにくいのが『ブランド物件』
プラウド(PROUD)：野村不動産
ザ・パークハウス ：三菱地所レジデンス
ブランズ(BRANZ)：東急不動産
ブリリア(Brillia)：東京建物
パークホームズ ：三井不動産
価値の下がりにくいブランドマンションについてもまとめているので、そちらの記事もぜひチェックしてみてね！
特徴④：人気の地域
ポイント
『住みやすい街ランキング』上位の地域
⇨駅から離れていても価値が落ちにくい傾向にある！
地域もかなり重要な要素。
特徴⑤充実した共用施設
ポイント
充実した共用施設があるマンションは価値が下がらない傾向にある。
例えば…
- 図書館
- 体育館
- キッズルーム
- トレーニングルーム
- プール など
特徴⑥希少性
ポイント
『他のマンションにはないもの or 少ないもの』があるマンションだと資産価値が下がりにくい。
例えば…
- 珍しい立地にある物件
- エリアに1〜2棟しかないタワーマンション
- 豊富な共用施設
- 人気のブランド など
この部分は他とも内容が被りますね。
（→我が家の場合は豊富な共用施設）
特徴⑦眺望と日当たり
ポイント
マンション売却の内見時、眺望や日当たりが良いと やはり買主さんの印象が良い◎
気にしない買主さんもいますが、眺望や日当たりの良さも価値が下がりにくいポイントとされています。
販売をする時に買主さんの印象も良く、セールスポイントとしてもアピールがしやすい特徴です。
資産価値の下がりにくいマンションの特徴7選：まとめ
以上、資産価値の下がりにくいマンションの特徴についてお伝えしました。
「このマンション良い…！」とインスピレーションで購入するのもとても良いのですが、個人的には『資産価値』を考えてマンション選びをすることも大切だと思っています。
資産価値の下がりにくいマンションの特徴5選
駅近
交通の利便性
人気ブランド物件
人気の地域
充実した共用施設
- 希少性
- 眺望と日当たり
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