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【マンション売却のコツ】マンション売却価格は○○方式で設定するのがおすすめ!

【マンション売却のコツ】マンションの売却価格の設定方法

こんにちは!

おうち大好き!な2児のパパリーマンの

『こーちゃん』と申します!

 

この記事は主に

マンションの売却価格ってどう決めれば良いの?

と疑問に思っている方向けです。

 

マンションの売却価格は『○○方式』で設定するのがおすすめです!

さて、『○○方式』とは…!?

 

簡単な自己紹介をさせて下さい!

この度、5年住んだマンションの売却に成功したので、

マンション売却時に

  • 自分の仕入れた情報 や
  • マンションを高く売るコツ など

みなさまの役に立つ情報』を共有できればと思い、Instagramをメインにおうち情報を発信しています!

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(大きい声では言えませんが、僕からの紹介だと色々とサービスしてもらえるかもしれません!😂笑)

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では、いきましょう!!

 

【マンション売却のコツ】マンション売却価格は○○方式で設定するのがおすすめ!

はじめに…

《マンション売却の価格設定の流れ》

  1. 自宅マンションの相場を調べる
  2. 不動産業者とマンション売却価格を話し合い、決める

ざっくり言うとこんな感じです!

 

↓こちらが本題。

マンション売却価格の設定ポイント

  1. 自宅マンションの相場を『自分で』調べる
  2. 不動産業者とマンション売却価格を設定する際はメルカリ方式で決める
  3. マンション売却価格は『端数』にする

以上の3点がポイントとなります。

それぞれの説明をしますね!

 

自宅マンションの相場を『自分で』調べる

ポイント

不動産業者に査定を依頼する前に、自宅マンションがどのくらいの価格で取引されていたのかを自分で把握する!

マンション査定は不動産業者が行いますが、査定を依頼した不動産業者が提示した査定額が正解とは限りません。

ですので、不動産業者の言うことを鵜呑みにしていると損をする可能性があります…!

 

我が家の場合

マンション査定を3社にお願いした結果

  • 大手不動産業者A→4,980万円
  • 大手不動産業者B→5,380万円
  • 小規模不動産業者→6,080万円(超絶強気設定でしたw)

このような査定金額になったので、大手不動産業者A・Bともに「販売価格をもっと値上げする」と言われましたが、我が家は段違いに高値&『強気設定ではありますが、頑張ります!!!頑張らせてください!!!』と言ってくださった小規模不動産業者にお願いをすることにしました!

その結果、我が家は6,000万円でマンションの売却ができたので大成功でした!

 

《余談:実際にあった妻のママ友の話》

マンション査定を3社にお願いした結果

  • 大手不動産業者A→3,380万円
  • 大手不動産業者B→3,680万円
  • 小規模不動産業者→3,780万円

このような査定額になったため、大手不動産業者Aに「他の業者には3,780万円だと言われた。」と伝えると、大手不動産業者Aは当初の査定額を3,380万円と提示していましたが『じゃあ3,780万円で売り出しましょう!』と言ってきた、と。

この話を聞いて、やっぱり不動産業者の言うことは鵜呑みにしてはいけないのだな、と再確認しました(笑)

 

不動産業者とマンション売却価格を設定する際は『メルカリ方式』で決める

ポイント

マンション売却の際に値下げできる余地を残すため、相場よりも高い金額で売却価格を設定しておく=メルカリ方式

マンション売却では99%購入者から値下げの要求をされるので、売却の際に値下げできる余地を残しておくのがポイントなんです!

 

マンション売却価格は『端数』にする

ポイント

マンション売却価格を端数にすることで、はじめから値下げする際の余地を作る。

売却価格を端数にすることで、想像以上の値下げを要求されることは ほぼなくなります!

 

メルカリ方式&端数を駆使してマンション売却価格を設定すると…((具体例

《具体例》

  • マンション売却価格の相場が
    →5,500万円だとして
  • マンション売却価格を
    →5,680万円 or 5,780万円に設定する

キリが良い80万円の値下げ要求になる!

メルカリ方式&端数を駆使して売却価格を設定すると、大体が80万円くらいまでの値下げ要求で済むはずです…!

 

【マンション売却のコツ】マンション売却価格はメルカリ方式で設定するのがポイントです!

サクッと紹介しましたが、伝わりましたでしょうか?

少しでもマンションを高く売却したいのであれば、不動産業者に全てを任せるのではなく自分でも相場を調べる必要があります。

  • 自分で売却価格の相場を調べる
  • メルカリ方式
  • 売却価格を端数に設定する

以上3つを取り入れて、相場より高い金額でマンション売却を成功させましょう!

 

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